성수 오티에르 포레 분양청약 총정리｜분양가, 입지, 전략 분석

 

 

서울 성수동 8년 만의 민간 하이엔드 아파트, 오티에르 포레 분양청약이 드디어 시작됩니다.

본 포스팅에서는 분양가·입지·청약일정·평형 전략·대출규제·경쟁률·커뮤니티까지 실수요자와 투자자 모두에게 필요한 정보를 총망라했습니다.

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1. 단지 개요

• 시공사: 포스코이앤씨 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’
• 위치: 서울 성동구 성수동1가 장미아파트 재건축
• 규모: 지하 3층~지상 20층, 총 287세대 (일반분양 88세대)
• 전용면적: 39·49·59A/B·74·84A/B·104㎡ (8개 타입) 
• 모델하우스: 강남 자곡로 일원

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2. 분양가 & 시세 차익

• 39㎡: 약 11.6–12.1억
  49㎡: 약 14.8–15.6억
  59㎡: 17.70–19.99억
  74㎡: 21.74–22.21억
  84㎡: 24.13–24.86억
  104㎡: 약 31.56억 
• 인근 ‘서울숲아이파크리버포레1차’ 84㎡ 실거래가 34.9억 → 최소 10억 이상 차익 기대
• 평당 약 7,380만 원 수준

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3. 청약 일정 & 대출규제 피하기 전략

• 특별공급: 7월 7일 / 1순위: 8일 / 2순위: 9일 
• 당첨자 발표: 7월 16일
• 서류 제출: 22–26일 / 정당계약: 28–30일 / 입주 예정: 2027년 7월
• 6·27 대출규제 이전 모집공고 완료 → 중도금·잔금 대출 규제 회피 (‘막차 분양’) 

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4. 입지 & 커뮤니티 분석

• 지하철: 수인분당선 서울숲역·2·7호선 뚝섬역 도보
• 자연환경: 서울숲 약 200m, 한강공원 인접 (‘숲·한강세권’)
• 생활인프라: 한양대병원, 대형마트, 문화 아틀리에, 메가박스
• 커뮤니티: 시스템 에어컨, 인덕션, 전기오븐, 식기세척기, 피트니스, 실내골프, 게스트하우스
• 개발호재: 삼표레미콘 부지 도시개발 예정 

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5. 평형별 전략 & 추천 수요층

• 59㎡ (일반형): 실수요·신혼부부 타깃. 수량 많아 경쟁률 상대적으로 낮음
• 84㎡ (국민평형): 고소득층·가족 수요 중심. 특공 물량 적어 희소성 높음
• 39·49㎡: 청년·1인 가구 → 물량 적어 자금력·가점 필요
• 74·104㎡: 대가족 대상, 물량 희소 → 로열층 전략으로 청약 가능성

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6. 경쟁률은?

• 특별공급 전체 48가구 → 평균 경쟁률 232.9대 1 
• 84.99㎡ A 타입 338.8대 1, 49.88㎡ 300.7대 1, 39.96㎡ 285.7대 1 
• 치열한 경쟁 예상, 특히 고분양가에도 불구하고 ‘로또 청약’ 전망

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7. 청약 전략 팁

1. 특별공급 대상 자격(국가유공자, 장애인, 중기근로자 등) 있다면 특공 노려볼 것
2. 현금 여력 있다면 고가 평형(84㎡)도 고려 가능
3. 59㎡는 물량 많고 경쟁률 분산 → 비교적 안정적 접근 가능
4. 가점·요건 꼼꼼히 체크, 청약홈에서 서류 준비 미리 완료
5. 모델하우스 사전 예약 방문 → 평면·동·향 등 직접 확인 필수

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8. 요약 결론

• 분양가 대비 시세차익 10–15억 원 기대
• 대출규제 회피 ‘막차 분양’ → 실수요·투자 모두 집중
• 특별·일반공급 물량 적어 경쟁률 매우 높음
• 입지·브랜드·커뮤니티 모두 상위 수준
• 가점 요건 철저히 관리하고 전략적으로 청약해야 유리

🔔 오티에르 포레 청약을 준비 중이신 분들, 본 글이 전략 수립에 도움이 되길 바랍니다. 궁금한 점이나 의견은 댓글로 자유롭게 남겨주세요!

 

 

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