올림픽파크 포레온 I 15억 시세차익 가능 무순위 청약 가이드

 

 

올림픽파크 포레온은 옛 둔촌주공(1만2,032세대)을 재건축한 국내 최대 규모의 단지입니다. 2022년 분양가 대비 무려 최대 15억 원 이상 시세차익이 기대됩니다. 최근 진행 중인 무순위 청약이 부동산 시장의 뜨거운 관심사입니다.

1. 단지 개요 & 입지

• 총 12,032세대, 지상 35층·85개동, 2025년 입주 예정.
• 지하철 5호선 둔촌동·9호선 둔촌오륜역 도보 8분 내.
• 올림픽공원·한강 조망 프리미엄, 단지 내 조경·커뮤니티 시설 우수.

2. 분양가 & 무순위 시세차익

분양가는 ▶39㎡ 약 6.9억, ▶59㎡ 약 10.5억, ▶84㎡ 약 12.3~12.9억으로 책정되었습니다

하지만 최근 실거래가는 ▶59㎡ 22억~23억, ▶84㎡ 27억~28.5억대로, 분양가 대비 최대 15억 원까지 차익이 예상됩니다.

3. 무순위 청약 핵심 포인트

• 총 4채(39㎡ 1가구, 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구) 무순위 청약 예정 
• 청약 대상: 서울 거주 무주택자, 청약통장·세대주 불필요
• 분양가 기준 잔금 외 최소 현금 약 7억 필요.
  단, 전세 보증금을 전환해 계약금 1.3억만 준비해도 도전 가능하지만, 실거주 의무(2년)를 반드시 지켜야 합니다 

4. 왜 “15억 로또”라 불리나?

분양가 대비 시세차익이 ▶84㎡ 최대 15억, ▶59㎡도 10억 이상으로 예상되며, 청약 전부터 시장과 매수 대기자 관심이 집중되고 있습니다.

5. 투자 후 매도 전략 & 리스크

• 시세차익 실현을 원한다면, 초기 입주 후 빠른 매도 전략 필요.
• 실거주 목적이라면, 2년 거주 의무 및 전세 갱신 리스크 고려.
• 대출규제(6·27)로 잔금대출 한도 제한, 대체 자금 흐름 점검 필수

6. 장점 & 단점 요약

항목	장점	단점
시세차익	분양가 대비 최대 15억 프리미엄	청약 당첨 확률 낮음, 현금 대비 부담
입지·커뮤니티	교통·한강·공원 인접, 단지 규모·시설 우수	재건축 후 후속 공사, 일부 고령층 불편 사례
대출	대체 자금 조달 가능, 전세 활용	6·27 규제 영향, 대출 한도·금리 부담

7. 마무리 및 조언

“15억 로또”라 불릴 만큼 매력적인 수익 잠재력이 있지만, 높은 자금 부담, 청약 경쟁률, 대출 규제 등 리스크도 존재합니다.

투자 목적이라면 시세차익 실현 계획이 확실할 때 진행하고, 실거주 목적이라면 2년 의무 등 세부 조건을 철저히 확인하세요.

최신 무순위 청약 일정, 실거래가, 잔금대출 조건 등 지속적으로 체크하며, 목표를 명확히 설정한 후 도전해보시길 바랍니다!