전세사기 피해자 신청 예방 총정리

 

 

 

안녕하세요 :)

최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서 많은 국민들이 금전적 손실과 정신적 고통을 겪고 있습니다. 특히 깡통전세, 허위 매물 계약, 명의신탁 등의 형태로 피해가 다양화되면서 누구나 피해자가 될 수 있는 상황입니다.

이 글에서는 전세사기 피해자 신청 자격, 절차 및 서류, 전세사기 예방 방법은 물론 정부의 피해자 지원제도까지 모든 내용을 총정리해드립니다.

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전세사기란 무엇인가요?

전세사기란 임차인(세입자)의 보증금을 가로채기 위해 고의적으로 속이거나, 반환 능력이 없음에도 불구하고 전세계약을 체결하는 행위를 말합니다. 특히 최근에는 깡통전세, 명의도용, 대리계약 등 수법이 매우 다양해졌습니다.

대표적인 전세사기 유형

• 깡통전세: 매매가보다 전세가가 높아 보증금 반환 불가능
• 명의신탁/사칭 계약: 실제 소유자가 아닌 제3자가 임대인 행세
• 이중계약: 같은 집을 여러 사람에게 전세계약 체결
• 불법건축물/미등기: 계약 후 입주도 못하는 불법 주택 계약
• 고의적 경매 유도: 보증금 받고 바로 경매 신청하여 보증금 편취

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전세사기 피해자 인정 신청은 어떻게 하나요?

전세사기 피해를 입었다면 정부가 운영하는 ‘전세사기 피해자 인정 제도’를 통해 구제를 받을 수 있습니다. 2025년부터는 더욱 간소화된 절차와 빠른 지원이 가능하도록 시스템이 개편되었습니다.

피해자 인정 신청 대상

• 임대인의 보증금 반환 불이행
• 허위 계약 체결 또는 명의 도용
• 전세보증보험 미가입 상태에서 피해 발생
• 임대인이 형사 고소 대상자(사기, 횡령 등)

피해자 신청 절차

1. ① 경찰서 또는 검찰에 형사 고소(사기/횡령)
2. ② 관할 주거복지센터(LH) 또는 지자체 복지과에 신청
3. ③ 피해사실 조사 후 피해자 인정서 발급
4. ④ 구제 지원제도(임대주택, 금융지원, 법률구조 등) 연계

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제출 서류

• 임대차 계약서 사본
• 등기부등본(계약 시점)
• 전입신고 확인서 및 확정일자 서류
• 보증금 반환 요청 내용증명
• 형사 고소 관련 서류(수사번호 등)

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전세사기 예방을 위한 핵심 체크리스트

전세 계약 전에 몇 가지 핵심 포인트만 점검하면 전세사기를 사전에 막을 수 있습니다. 다음은 반드시 확인해야 할 7가지 항목입니다.

1. 등기부등본 확인: 소유자 명의, 근저당 설정 여부, 가압류 등 확인
2. 전세보증금 비율: 매매가 대비 전세가율 80% 이상은 위험 신호
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: 거절되면 계약하지 말 것
4. 확정일자 및 전입신고: 우선변제권 확보 위한 필수 절차
5. 임대인의 신용상태/체납이력 확인: 소송, 세금체납 기록 검색
6. 계약 전 건물 실사: 현장 방문, 불법 증축 여부 확인
7. 전세 계약 시 집주인 실명 확인: 신분증 + 등기부 일치 여부 확인

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전세사기 피해자 정부 지원 제도 총정리

전세사기 피해자에게는 다양한 주거·금융·법률 지원 제도가 운영되고 있습니다. 피해자 인정서를 받은 경우 아래 제도들을 통해 실질적인 도움을 받을 수 있습니다.

주거 지원

• LH 전세사기 피해자 전용 임대주택 우선 입주
• 최장 6년 거주 가능 (1~2년 단위 계약 갱신)
• 보증금 없이 월세만 납부하는 형태

금융 지원

• 긴급 대출 지원: 최대 2억 원, 연 1.5%~2% 저금리 지원
• 피해보증금 일부 대납: 전세자금 반환 일부 보전

법률 구조

• 대한법률구조공단 무료 상담 지원
• 국선 변호사 매칭 및 집단 소송 안내

심리 상담

• 전세사기 피해자 전용 상담센터 운영
• 트라우마, 불안감 등 전문 심리상담

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 전세사기 피해자 인정되면 바로 공공임대주택 입주 가능한가요?

피해자 인정서 발급 후 순번에 따라 우선 배정됩니다. 단, 지역별 대기 인원에 따라 입주 시기는 유동적입니다.

Q. 전세보증보험에 가입돼 있어도 피해자 신청 가능한가요?

가능합니다. 보증보험과는 별개로 사기 행위가 있었다면 피해자 인정 및 추가 지원을 받을 수 있습니다.

Q. 전세계약 후 입주 전 피해 사실을 알게 되었는데 어떻게 하나요?

입주 전이라면 계약 무효 또는 손해배상 청구가 가능합니다. 즉시 경찰 및 주거복지센터에 문의하시기 바랍니다.

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마무리하며

전세사기는 단순한 계약 분쟁이 아니라 범죄입니다.

누구나 피해자가 될 수 있는 만큼, 철저한 예방과 피해 발생 시 신속한 대응이 무엇보다 중요합니다.

이 글이 여러분의 소중한 전세보증금을 지키는 데 도움이 되기를 바라며, 주변에도 꼭 공유해주시길 바랍니다.

 

 

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