2025년 종합부동산세 과세대상과 납부시기 총정리
해마다 부동산 보유자들이 주목하는 세금, 바로 종합부동산세(종부세)입니다. 2025년 기준으로 누가 대상이며, 언제 납부해야 하는지 확실하게 짚고 넘어가겠습니다.
종합부동산세란?
종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가의 부동산(주택, 토지 등)을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 일반 재산세와는 달리 고가 부동산 보유자에게 별도로 추가 과세되는 방식입니다.
2025년 종합부동산세 과세대상
- 1세대 1주택자: 공시가격 합계가 12억 원 초과 시 과세
- 다주택자(조정대상지역): 공시가격 합계가 6억 원 초과 시 과세
- 법인: 보유 주택에 대해 전액 과세 (공제 없음)
- 토지 보유자: 종합합산·별도합산 토지에 따라 기준 초과 시 과세
📌 공시가격은 매년 1월 1일 기준 가격을 적용하며, 국토교통부에서 발표합니다.
2025년 종합부동산세 납부시기
- 과세기준일: 2025년 6월 1일
- 고지서 발송: 2025년 11월 중순
- 납부 기간: 2025년 12월 1일 ~ 12월 15일
※ 납부금액이 250만 원을 초과하는 경우, 분납 신청 가능 (최대 6개월 연장)
종부세 납부 방법
- 홈택스 또는 위택스를 통해 전자납부
- 은행, 인터넷뱅킹, CD/ATM 이용 가능
- 납부기한 내 미납 시 가산세 부과
유의사항 & 절세 팁
- 공동명의 분할 보유 시 과세 부담 분산 가능
- 임대주택 등록 시 공제 및 세액감면 혜택 가능성 있음
- 조정대상지역 여부 및 다주택 규제 확인 필수
문의처
국세청 콜센터: 126
홈택스 종합부동산세 조회 페이지: www.hometax.go.kr
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